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济南热门学区房每平又涨两三千买家抬价抢房统

2019-01-14 18:39:31

  济南热门学区房每平又涨两三千买家抬价抢房源

  21日,在甸柳小区附近的齐鲁楼市不动产,工作人员正在给客户介绍学区房。本报王媛摄

  学区房虽然不少都挺破旧,但价格却很坚挺。本报王媛摄

  本报喻雯李飞实习生刘娇刘新蕾田荣华胡丹吴玉川

  根据日前出台的《济南市2013年中小学招生工作意见》,2016年中考时,普通高中学校招生计划全部分配到初中学校。该政策意在均衡教育发展、控制义务教育阶段择校。在择校生升高中难度越来越大的预期下,不少家长放弃择校转而购买学区房。受此影响,学区房价格普遍上涨,供需量也较之前更为紧张。

  不少人放弃择校,改为购买学区房

  前几天,在济南工作了十多年的外地人郭先生,在省城一所外来务工人员子女定点学校给孩子报名上小学。”当我们心静了4月份之前,他还抱着给孩子择校上一所热点小学的想法。

  但今年4月份,济南市发布《关于推进县(市)区域义务教育均衡发展的实施意见》,其中提到,普通高中学校招生计划全部分配到初中学校。不少家长理解为高中招生全部按指标生计划分配到初中学校,择校生将无法参加高中统抓住真正属于你的快乐和幸福考。择校生不享受指标生资格,那孩子以后考高中咋办呢?郭先生同样满腹疑问。

  5月10日,济南市2013年中小学招生工作意见出台27.越是当你滔滔不绝的时候。该意见明确了将普通高中学校招生计划全部分配到初中学校,并自2016年中考实施该办法。同时,济南市教育局相关负责人表示,新政策实施的初衷是为了均衡教育发展,控制义务教育阶段择校,提醒广大家长择校须慎重。

  虽然细则尚未出台

,但新政还是对不少打算给孩子择校的家长心理上产生了影响。郭先生也开始动摇:现在择了校,但以后万一影响孩子考高中,那就得不偿失了。

  与郭先生想法类似的家长大有人在。在历下区工作的王先生儿子今年两岁,三年前他就在历城区买了一套二手房。但由于小区对口的小学质量一般,他打算等孩子上小学时择一所历下区的热点小学。

  但自从得知2016年即将实施的教育新政后,他改变了想法,并开始在准备择校的小学附近物色学区房。择校的风险太大,与其想方设法通过择校让孩子读一所好小学,不如买套学区房直接对口上,这样就没了后顾之忧。王先生告诉。

  受政策影响,郭先生最终放弃了择校,7月10日,他备好了所需的材料,在省城一所外来务工人员子女定点学校给孩子报了名。依照新的政策,尽管在相对弱一点的学校就读,但只要孩子不是择校生,未来升高中的机会反而会更多。

  七八个客户抢一套房,有房主每平报价2万元

  2016年济南中考新政对学区房供需的影响越来越明显。近日,走访济南部分热点小学附近的学区房了解到,学区房的价格普遍上涨,供需量也较之前更为紧张。

  历下实验小学有一套学区房3小时成交,创下了成交速度的最快纪录。20日,齐鲁楼市展宏加盟店店长杨诚春说起前几天学区房的成交,还是有些激动。这套房子是电力设计院单位宿舍大院的房子,房主上午挂出了卖房信息:68平米,顶楼中等装修有双气,报价85万。卖主都没有想到,买主上午实地看了房子后,下午就签了合同。虽是顶楼,但是考虑到孩子今年已经三岁,为了尽快落户,买房者当即拍板。

  杨诚春所在店的成交主力就是学区房。甸柳一小附近的学区房平均价格在每平米12000元至13000元,最高价达到16000元每平米。与周围其他小学如文东和燕山相比,甸柳附近的学区房涨势最大,约5%-8%。在户型上,60至90平米的中小户型最受欢迎。这一带上世纪八九十年代的老房居多,很多家长买学区房只为给孩子落个户,等孩子毕业就转手卖了,因此户型越小越抢手,单价也较高。杨诚春说,今年与去年同期比,每套学区房涨价在5万到8万不等。

  七八个客户争抢一套房屋的情况很多,有时不是房主抬高房价,而是购房者主动涨价,以此来争取房源。蓝泰地产资深经纪人赵先生说,今年四月就有一售房者房屋面积不足40平方米,要价50多万,最后成交价是68万。

  21世纪不动产资深经纪人薛先生介绍,近两个月学区房房价有了明显上涨。三月份教育局重新划分了学区范围,五月和六月涨得很快。涨价幅度最快的是经五路学区,三月份是13000元每平米,现在是15000元每平米。每平米14000元的房源,一个星期内肯定能够出售,相当抢手。胜利大街小学学区房房源很紧张,现在有出售者报价20000元每平米,成交价格也在16000元每平米左右。

  从山师附小附近的几家房产中介获悉,不带双气的二手房均价在1.1万元以上,带双气的二手房均价在1.抛丸机价格2万元到1.3万元之间。前些天,一套1976年带双气的56.7平米的小户型房子,竟然卖到了68万,每平米达到1.2万元了。开元房产的张女士告诉。

  燕山小学附近的学区房房价基本在1.2万元到1.3万元之间。

  价格已到高点再涨空间不大

  近日,济南市教育局党委副书记王春光表示,2016年起普通高中学校招生计划全部分配到初中学校,除了指标生分到初中学校,统招生计划和择校生计划也全部分到初中。

  在这些信号的影响下,未来学区房价格会有怎样的连锁反应?

  齐鲁楼市展宏加盟店店长杨诚春称,指标生扩招,择校生比例压缩,在这种政策影响下,选择择校的人越来越少,买学区房的人会越来越多。但是房源供需比例在1:10左右,现在不少购房者都是拿着定金来买,估计未来这种现象会越来越多。

  孚瑞不动产的李女士说,近期济南中考新圆棒机厂家直销政策的出台,使更多的房主希望把学区房租出去,而不是出售。近期,就有好几家已经说好要卖的二手房又撤销不卖了。

  齐鲁楼市不杭州密集柜厂家动产胜利大街加盟店的孙祥坤认为,现在学区房平均价格已经到14000元每平方米了,再往上涨的可能性不是很大。

  济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶认为,以后中考变为校内竞争,普通学校的学生进入重点中学的机会就会变大。对于一些经济相对紧张的家庭,他们可能不会争优秀学校的学区房,而是选择让孩子在普通学校争指标生名额。从这个角度来说,在一定程度上对学区房价格的过快增长起到了一定抑制作用。

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